Greko Paradise Estate. Недвижимость в Греции

Greko Paradise: Недвижимость в Греции

В Греции, как известно, есть всё. Ласковое и тёплое море, величественные горы, гостеприимные и дружелюбные люди, чистые пляжи, красивая природа, памятники древней истории, святыни православия, вкусные и целебные морепродукты, насыщенная новыми впечатлениями интересная жизнь.

Компания Greko Paradise Real Estate не является новичком на рынке недвижимости в Греции. Мы в течение нескольких лет успешно продаём греческую недвижимость внутри страны. Недавно руководство компании, учитывая возросший интерес к греческой недвижимости со стороны граждан России и других стран СНГ, приняло решение создать подразделение, призванное удовлетворить возросший спрос на недвижимость в Греции.

Специалисты компании Greko Paradise Real Estate отличаются не только высоким профессионализмом, но и желанием и умением работать с клиентами - гражданами России, Украины, Казахстана, Грузии, Армении и других стран постсоветского пространства.

Глубокое и всестороннее знание нашими сотрудниками экономических и юридических тонкостей процедуры приобретения недвижимости в Греции а также особенностей оформления договора купли-продажи для граждан стран, не входящих в ЕС, являются гарантией того, что ничто не омрачит вашу радость и ничто не испортит ваше удовольствие от покупки недвижимости в Греции.

Специалисты Greko Paradise Real Estate сделают всё для того, чтобы купив свою недвижимость в Греции, вы приобрели бы вместе с ней и собственный кусочек греческого рая.



   
   
  Вид объекта:
  Тип объекта:
  Страна
  Регион
   
  Цена от
  Цена до
   
  Площадь от
  Площадь до
   
 
   
   
  Код лота:
   




Мне нравится!





Статистика
 
 


Процесс покупки

Процесс покупки понравившейся вам недвижимости в Греции не представляет особой сложности! Особенно, если вы во всём положитесь на специалистов агентства Greko Paradise Real Estate, которое на протяжении длительного времени пользуется услугами греческих адвокатов, специализирующихся в области обеспечения юридической чистоты операций с недвижимостью и имеющих богатый опыт защиты интересов иностранных граждан при проведении сделок купли–продажи греческой недвижимости

Процедуру приобретения греческой недвижимости можно разделить на следующие этапы:


  1. Выбор. (Закрепляется договором с агентством по недвижимости, на условиях предоплаты, до показа и подбора желаемого  объекта.)
  2. Залог. При определении вашего выбора, и согласования стоимости,  для правильного оформления сделки через данное агентство, оставляется задаток от 3000 евро до 10%, и передается продавцу, для того чтобы данный объект был снят с продажи, и был зарезервирован за вами. Выдается квитанция агенством о получении задатка. В случае, если вы живете зарубежом, и ваш срок пребывания ограничен по тем или иным причинам, оформляется нотариальная доверенность, на вашего уполномоченного адвоката, который занимается ведением сделки, и ее оформлением от вашего имени и в ваших интересах. В случае, если вы изменили свое решение по каким либо причинам о покупке данной недвижимости или просто не хотите далее производить дальнейшие действия по покупке, ваш задаток переходит в пользу продавца, за исключением случаев, если при проведении юридической проверке или инженерной экспертизы объекта,  были обнаружены(долг перед государством, банковский залог, серьезные технические недостатки), обременяющие недвижимость, препядствующие ее передаче по договору  купли-продажи. В последнем случае, продавец обязан вернуть Вам сумму задатка.
  3. Открытие счета в Греческом банке для покупателя. (Смотрите какие: документы должен иметь покупатель недвижимости в наличии).
  4. Предварительное соглашение.
    После того, как покупатель остановил свой выбор на одном из предложенных его вниманию агентством объектов недвижимости, между продавцом и покупателем происходит подписание Предварительного соглашения о намерениях. Это соглашение, как правило, оформляется как частное соглашение сторон. Обычно, текст предварительного соглашения содержит паспортные данные сторон, сведения о месторасположении объекта недвижимости и его параметры (площадь, количество комнат, наличие и размер приусадебного участка и т.п.). Кроме того, в предварительном соглашении указывается сумма предоплаты, вносимой покупателем и оговариваются штрафные санкции сторон. Сумма предоплаты зависит от ряда условий и конкретных договорённостей сторон и составляет, обычно, 30% - 50% от стоимости объекта.В связи с упрощением порядка продажи: недвижимости иностранным гражданам, Данное соглашение заключается в случае согласия со стороны продавца, поэтому, обычно просто вносится залог за данную недвижимость посреднику- агенству по недвижимостив размере от 3000 евро до 10%, до момента заключения основного договора, выдается квитанция о принятии залога.)
  5. Проверка "юридической чистоты" объекта греческой недвижимости.
    Перед подписанием Предварительного соглашения(основного договора купли-продажи) адвокат нашего агентства производит юридическую проверку приобретаемого объекта греческой недвижимости(занимает от 14 дней до 45-ти дней). При этом проверяется не только соответствие фактических параметров заявленным и подлинность документов, но и отсутствие ограничений и обременений. "Юридическая чистота" объекта означает, что приобретаемая недвижимость не может быть истребована у покупателя никаким лицом и ни по каким законным основаниям. Только после отчёта адвоката о "юридической чистоте", покупатель вносит продавцу полную сумму предоплаты.
  6. Получение разрешения на покупку недвижимости в Греции.(Закон утратил свою силу в отдельных случаях.)
    Вообще говоря, купить недвижимость в Греции имеет право гражданин любой страны мира. Но для граждан стран, не входящих в ЕС, существует небольшое отличие в процедуре приобретения недвижимости. Если покупаемый объект недвижимости расположен в одной из приграничных областей Греции, то необходимо получить специальное разрешение Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости. Процедура получения такого разрешения носит, относительно, формальный характер, и не представляет собой особенной трудности для адвоката нашей компании. Главное, чтобы покупатель в прошлом не имел судимостей и вовремя предоставил бы подтверждающие это документы.
  7. ВНИМАНИЕ! К пункту №6 - Смотрите изменения Греческого законодательства при приобретении недвижимости в Греции!
  8. Подписание Договора купли – продажи
    После завершения юридической проверки объекта, внесения покупателем предусмотренных законодательством налогов и пошлин подписывается основной Договор купли-продажи. Договор подписывается нотариально, при обязательном присутствии адвокатов обеих сторон. Как правило, к моменту подписания Договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу полную стоимость объекта недвижимости, если в договоре не предусмотрено никаких других схем выплат.
  9. Регистрация приобретенного объекта в Реестровой палате
    После подписания Договора купли-продажи в течение 10-15 дней происходит регистрация приобретенной недвижимости в Реестровой палате. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем приобретенного объекта недвижимости.

 



 
© Компания "Greko Paradise Real Estate" 2009